Biuro Nieruchomości Quality z przyjemnością prezentuje na sprzedaż wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej, położony w doskonałej lokalizacji - przy ulicy Kusocińskiego w Grodzisku Wielkopolskim. To nieruchomość o ogromnym potencjale - zarówno dla dużej rodziny lub osoby prowadzącej działalność gospodarczą, jak i inwestora oraz osób prywatnych. Duża powierzchnia, funkcjonalny układ oraz dwa niezależne wejścia sprawiają, że dom z powodzeniem może pełnić rolę dwurodzinnego, pod wynajem, firmowego lub stanowić miejsce życia i pracy jednocześnie.

IDEALNA OFERTA DLA DUŻEJ RODZINY, INWESTORÓW, JAK I OSÓB PRYWATNYCH!

Informacje o budynku:

Dom składa się z dwóch kondygnacji o łącznej powierzchni 174,5 m², składający się z pięciu pokoi, salonu z bezpośrednim dojściem do kuchni, dwóch łazienek z WC oraz korytarzy, przedsionka i werandy. Nieruchomość posiada niezależny układ pomieszczeń bez żadnych pokoi przejściowych z trzystronną ekspozycją okien: wschód, zachód oraz południe. Dodatkowo posiadamy balkon na piętrze oraz garaż znajdujący się na końcu działki. Dom posiada duże okna w każdym pokoju, co daje nam dużo światła i ciepła w samym budynku. Z przodu budynku znajdują się prywatne miejsca parkingowe, a dodatkowym atutem jest możliwość podłączenia do budynku światłowodu.

Informacje o działce:

Powierzchnia gruntu wynosi 499 m², która jest w pełni ogrodzona oraz wyłożona kostką brukową. Również działka jest zagospodarowana w drzewa i tuje, co daje nam klimatyczne przebywanie na zagospodarowanym terenie. Na działce znajduje się garaż oraz grill murowany, jest również pomieszczenie gospodarcze w lekkiej konstrukcji oraz brama wjazdowa.

Informacje techniczne:

Budynek został wybudowany w latach dziewięćdziesiątych z pustaka żużlowego oraz cegły zwykłej. Budynek został ocieplony styropianem 5 cm, dzięki temu posiada izolację termiczną. Wszystkie niezbędne media zostały do niego podciągnięte: prąd, woda, kanalizacja oraz gaz. Dach płaski został pokryty papą termozgrzewalną z warstwą ocieplenia. Nieruchomość posiada trzy niezależne systemy grzewcze: pierwszy z nich to piec gazowy jednofunkcyjny, piec na węgiel oraz kominek na drewno z rozprowadzaniem ciepła przez komin, który jest alternatywą obniżającą koszty ogrzewania w sezonie zimowym. A w całej nieruchomości zostały zamontowane bojlery o różnych wielkościach na bieżącą ciepłą wodę. W domu zostały zamontowane okna PCV dwuszybowe. Wewnątrz nieruchomość została wykończona ze starannością: na ścianach i suficie gładź gipsowa, na podłogach płytki oraz panele.

Rozkład pomieszczeń: Parter 90,5 m²

* Weranda o powierzchni 2,10 m²
* Duży korytarz o powierzchni 13,00 m²
* Otwarta kuchnia z salonem o powierzchni 33,50 m²
* Pokój numer 1 o powierzchni 14,00 m²
* Łazienka z WC oraz wanną o powierzchni 5,60 m²
* Skrytka pod schodami o powierzchni 3,00 m²
* Kotłownia o powierzchni 8,40 m²
* Altana - tylne wejście o powierzchni 8,90 m²
* Schody o powierzchni 2,00 m²

Piętro 84 m²

* Schody o powierzchni 2,00 m²
* Pokój numer 2 o powierzchni 11,50 m² + balkon dodatkowy 9,8 m² (nie wliczany w metraż)
* Łazienka z prysznicem o powierzchni 5,00 m²
* Pokój numer 3 o powierzchni 14,00 m²
* Pokój numer 4 o powierzchni 20,00 m²
* Pokój numer 5 o powierzchni 18,00 m²
* Korytarz o powierzchni 7,00 m²
(łączna powierzchnia piętra wynosi 84,00 m²)

DODATKOWYM ATUTEM JEST BALKON o powierzchni 9,80 m² oraz MUROWANY GARAŻ o powierzchni 32 m²

Całkowita powierzchnia użytkowa wraz z garażem wynosi 206,5 m².

Koszty utrzymania:

Opłaty związane z użytkowaniem lokalu zależne są od zużycia bieżących mediów. Podatek od nieruchomości gruntowej za rok wynosi 871,00 zł oraz abonament gazowy 151,00 zł / miesiąc. Gaz, woda oraz kanalizacja płatne wg zużycia.

Stan prawny:

Przedmiotem sprzedaży jest grunt własnościowy z zabudową mieszkalną z założoną księgą wieczystą i uregulowanym stanem prawnym - sprzedawany przez osoby prywatne. Istnieje możliwość wsparcia się kredytem hipotecznym. Oferujemy bezpłatną konsultacje z naszym doradcą kredytowym!

Lokalizacja:

Dom znajduje się w jednej z najspokojniejszych i najbardziej lubianych części Grodziska Wielkopolskiego. Ul. Kusocińskiego to kameralna ulica z zabudową jednorodzinną - idealna dla rodzin, osób ceniących ciszę, bezpieczeństwo i wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury. W bliskiej odległości: szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie. Do centrum Grodziska Wielkopolskiego - zaledwie kilka minut. Dobry dojazd do drogi wojewódzkiej i trasy S32 - szybka komunikacja z Poznaniem, a w okolicy tereny spacerowe, ścieżki rowerowe oraz dużo zieleni.

Nieruchomość skierowana jest:

Dla rodzin - przestrzeń do wygodnego życia, ogród, taras, balkon
Dla inwestora - potencjał podziału na dwa mieszkania lub najem pokoi
Dla przedsiębiorców - możliwość urządzenia biura, gabinetu, pracowni

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego lub umówienia się na prezentację na miejscu. Chętnie udzielimy Państwu szczegółowych informacji.

Artem Kalynovskyi
Doradca ds. nieruchomości

Wspólnie stworzymy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i uczynimy proces zakupu nieruchomości łatwym i satysfakcjonującym doświadczeniem.

Jako profesjonalny pośrednik nieruchomości, oferuję kompleksowe usługi, obejmujące nie tylko prezentację, ale również wsparcie notarialne czy kredytowe. Korzyści jakie przyniesie współpraca z naszym doradcą kredytowym:

-kompleksowa obsługa dokumentacji niezbędnych do kredytu i zakupu nieruchomości

-brak narażenia się na dodatkowe koszty związane z wypłata kredytu

-współpraca z wieloma bankami w Polsce

-ekspercka i aktualizowana wiedza o ofertach bankowych

-badanie zdolności kredytowej dostosowane do potrzeb klienta

-dyskrecja